保护你我的财产权 这些案件与《民法》有关

时间:2020-06-05 11:15:02 作者:jiayou

新华社北京6月4日报道:保护你我的财产权。这些案件与《民法》有关

新华社记者罗沙和白洋

作为整体法治的一个重要里程碑,《民法典》的出台使公民权利体系更加完善,每个人的财产权和其他权利都能够得到更好的保护。从流行病期间的社区管理,到网络上的虚拟财产,再到“为老年人提供住房”,发生在你我身边的许多案例都有望在民法典中找到答案。

  “以房养老”如何更有保障?

[[案]近年来,北京一家公司打着“为老年人提供住房”的旗号,以欺诈手段诱使老年人抵押房屋。直到贷款公司来收债,老人才意识到他们上当了。2019年,警方启动了对近100人的调查和刑事拘留。

作为促进老年服务发展的一项重要措施,“老年住房”应更好地保证“老年人的安全感”。自2014年以来,中国启动了“住房养老”试点项目。然而,由于房地产处置的风险和法律风险,许多人对此仍有许多疑问。

[解释】《民法典》在物权专章中规定了“居住权”,明确规定居住权人有权根据合同占有和使用他人居住的用益物权,以满足生活需要。

《民法》规定,除非当事人另有约定,居住权应免费确立。居留权的设立应当向登记机关申请居留权登记。居住权不得转让或继承。除当事人另有约定外,有居住权的住宅不得出租。

法律界认为,将居住权界定为用益物权具有重要意义。老年人可以通过建立住房权,同时转移住房所有权,享受长期稳定的住房权。

"明确居住权是为老年人提供住房的重要制度保障."北京理工大学法学院民法典研究中心主任孟强表示,居住权比租赁方式更稳定。采取登记的形式有利于澄清权利和防止纠纷。这不仅有利于保护弱势群体的居住权,也为出租和出售以及出租和购买同时进行的权利提供了强有力的法律支持。

  “网络虚拟财产”受不受保护?

[[案]中国司法文书网公布的刑事判决书显示,被告人袁某骗取受害人游戏账号和密码,骗取三名受害人分别向各自游戏账户收取共计2万余元的费用,然后将受害人游戏账户中的游戏币和游戏设备转入自己账户。法院判处袁有期徒刑10个月,缓刑一年,并处盗窃3万元。

在数字时代,人们的网络生活越来越丰富,他们也希望自己的“网络财产”得到更好的保护。

[解释]民法典明确规定,如果法律有关于保护互联网上的数据和虚拟财产的规定,则应适用这些规定。

孟强表示,《民法典》的这一规定明确了虚拟财产属于一种民事权利,具有广泛的针对性和适用性。

孟强说,网络虚拟财产和传统财产形式有很大的不同。网络虚拟财产的公示方式和权利转让不同于现实世界的财产。《民法典》的这一条款也为今后关于互联网上的数据和虚拟财产的特别立法奠定了基础。

许多法律界人士认为,《民法典》明确规定互联网上的虚拟财产受法律保护,并进一步制定了相关的法律法规、司法解释等。明确互联网虚拟财产的认定、补偿和继承标准。

  防控疫情,物业和业主如何“并肩作战”?

[案例]今年3月,黑龙江省哈尔滨市对居民区和物业的疫情防控进行了监督检查

[解释]只有编织基层社区的“防护网”,才能有效防止疫情反弹。《民法典》规定,物业服务企业或其他管理者应当依法实施政府实施的应急措施和其他管理措施,并积极配合相关工作。业主应依法予以配合。

"如果要实施国家治理,就必须解决最后一公里的问题."中国人民大学法学院院长王毅表示,“具体到居住区,我们需要协调物业服务公司和业主之间的关系,以促进实现。”

王毅表示,对于包括疫情防控在内的应急管理措施,一方面,《民法典》明确要求产权人配合政府开展相关工作,另一方面也要求产权人配合,从而在每一个具体事项和最后一个环节实现国家治理的目标。

  建筑物维修资金如何管理?

[案例]据媒体报道,今年4月,Xi某住宅小区的业主发现,物业公司动用了300万元的公共维修基金来翻新屋顶。价格被夸大了,但店主事先并不知道。

维修资金的情况多年没有公布,资金被挪作他用,甚至无处可去……近年来,各地住宅区公共维修资金的管理和使用出现了问题。此外,还有一些业主急需的住宅维修项目,但维修资金不能长期使用,大量资金陷入“沉睡”。

《民法》加强了对业主权利的保护,明确规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。经业主共同决定,可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公共部位的维护、更新和改造。

为了减少资金的“休眠”,《民法》还降低了建筑物及其附属设施维修资金使用的投票门槛,并增加了在紧急情况下使用维修资金的特别程序。

值得注意的是,在吸收今年NPC和CPPCC会议期间有关各方意见的基础上,《民法典》明确规定,建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用应定期公布。

他说:「维修基金的收取和使用对每一位业主都至为重要。定期发布相关信息,使业主能够在信息对称的基础上参与社区管理,是维护业主权益、维护社区秩序的重要保障。”王毅说道。

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